Vad är en underhållsplan?

En underhållsplan är ett strategiskt planeringsdokument som visar fastighetens framtida underhållsbehov över tid. Den ger en tydlig överblick över vilka åtgärder som behöver genomföras, när de bör utföras och vilken kostnadsnivå som kan förväntas.

För fastighetsägare och bostadsrättsföreningar är underhållsplanen ett centralt verktyg för långsiktig fastighetsförvaltning och ekonomisk styrning. Den skapar struktur, minskar risken för oväntade kostnader och ger ett stabilt underlag för budget och avsättningar.

I praktiken sammanfattar en underhållsplan tre grundläggande frågor:

  • Vad som ska göras
  • När det ska göras
  • Kostnaden för underhållsåtgärderna
undersplaner

Vad är syftet med en underhållsplan?

Syftet med underhållsplan är att ni ska vara medvetna om fastighetens underhållsbehov och de kostnader dessa medför. Med en underhållsplan blir det enklare att planera kostnaderna för underhållet över en längre period och när ni känner till den årliga snittkostnaden för underhållet vet ni också hur mycket pengar som behöver avsättas till underhåll.

Planera för underhållet av din fastighet

Genom att planera och  budgetera underhållet i god tid blir det enklare att uppnå en jämn boendekostnad och dessutom leder planeringen till lägre kostnader.

En fastighet som hålls i bra skick ger t.ex. följande fördelar:

  • Bättre / bibehållen standard 
  • Lägre försäkringspremier
  • Högre marknadsvärde
  • Jämnare underhållskostnader

Fastighetsprisindex mellan åren 1981-2021. Bilden är tagen från SCB (Statistikmyndigheten)

SBR-kompetens som trygghet i underhållsplanen

När en underhållsplan tas fram av en SBR-ansluten byggingenjör får kunden ett underlag som följer branschens krav på noggrannhet, opartiskhet och teknisk kvalitet. SBR-medlemmar granskas för både utbildning och erfarenhet, vilket säkerställer att bedömningar av fastighetens skick och framtida behov görs på ett professionellt och tillförlitligt sätt.

SBR logotyp
Läs mer

Få en tydligare överblick med rätt underlag

En underhållsplan lägger grunden för fastighetsägaren och styrelsens ekonomiska planering och framtida investeringar. Därför anses planen vara en av fastighets absolut viktigaste dokumentet.

Ändå saknar många en underhållsplan. Förr eller senare stöter man på behov av större kostsamma underhållsåtgärder såsom att taket måste läggas om, stammar för vatten och avlopp måste bytas eller relinas, fasaden underhållas och värmeanläggningen rustas upp. Här ett exempel.

Underhållsplan visar vad som ska göras och när

Underhållsplanen hjälper er att förutse, planera och strukturera nuvarande och kommande underhållsåtgärder. Planen hjälper till att spara pengar eftersom kostsamma akuta underhållsåtgärder kan undvikas och kommande åtgärder kan samordnas på ett effektivare sätt.

Det här ingår normalt i en bra underhållsplan:

  • Besiktningsrapport över fastighetens beståndsdelar
  • Åtgärdsplan med förväntade kostnader över 30 eller 50 år
  • Ekonomiska analyser och nyckeltal
  • Webbaserad plan med möjlighet till egen uppdatering

Med hjälp av planerat underhåll kan ni bibehålla fastighetens standard och i de allra flesta fallen även dess värde.

vanliga frågor och svar

Om Underhållsplan.com

Underhållsplan.com arbetar med långsiktig planering och strukturerad fastighetsförvaltning. Vi stödjer fastighetsägare och bostadsrättsföreningar i att analysera byggnadens skick, identifiera framtida underhållsbehov och skapa tydliga beslutsunderlag. Målet är att rätt åtgärder ska genomföras i rätt tid, med kontroll över både teknik och ekonomi.

KONTAKTA OSS

Kunskapsbanken

Därför lönar sig en underhållsplan

Med en underhållsplan upptäcker du problem i tid, prioriterar rätt och håller standarden uppe. Resultatet blir färre överraskningar och bättre budgetkontroll.

Starta rätt från början

Samla ritningar, garantier och tidigare åtgärder. Gör en statusbesiktning och skapa en första plan med åtgärder per år och rimliga kostnadsnivåer.

Rätt åtgärd i rätt tid

Förebygg onödiga reparationer med tydliga intervaller, ansvar och budget. En strukturerad plan höjer värdet och sänker kostnaderna.

Kontakta oss

För snabbast hantering rekommenderar vi att du skickar din förfrågan via vårt kontaktformulär. Vi tar emot beställningar och offertförfrågningar dygnet runt.

underhallsplan new 1

Vill du veta mer?

Kontakta oss för mer information om våra tjänster och offertförslag