Vad är en underhållsplan?

Det är ett underlag som visar fastighetens nuvarande skick och vilka åtgärder som behövs framåt. Med en uppdaterad plan blir det enklare att veta när olika insatser bör göras och vilka kostnader som väntar, vilket ger bättre kontroll över både ekonomi och långsiktigt underhåll.

Underlag för kloka beslut

Med lång erfarenhet tar vi fram genomarbetade underhållsplaner som ger en klar överblick över fastighetens behov. Planen ger en tydlig struktur som gör det enklare att prioritera rätt åtgärder och planera kostnader över tid. När fastigheten sköts kontinuerligt minskar risken för oväntade problem och onödiga utgifter, vilket sparar både tid och pengar.

Boka besiktning
undersplaner

Vad är syftet med en underhållsplan?

Syftet med underhållsplan är att ni ska vara medvetna om fastighetens underhållsbehov och de kostnader dessa medför. Med en underhållsplan blir det enklare att planera kostnaderna för underhållet över en längre period och när ni känner till den årliga snittkostnaden för underhållet vet ni också hur mycket pengar som behöver avsättas till underhåll.

Planera för underhållet av din fastighet

Genom att planera och  budgetera underhållet i god tid blir det enklare att uppnå en jämn boendekostnad och dessutom leder planeringen till lägre kostnader.

En fastighet som hålls i bra skick ger t.ex. följande fördelar:

  • Bättre/bibehållen standard 
  • lägre försäkringspremier
  • högre marknadsvärde
  • jämnare underhållskostnader
fastighetsprisindex

Fastighetsprisindex mellan åren 1981-2021. Bilden är tagen från SCB (Statistikmyndigheten)

En trygg och strukturerad start

Vi börjar alltid med en grundlig genomgång av fastighetens skick och de åtgärder som redan är kända. Ritningar, tidigare protokoll och garantier samlas in, och platsbesöket planeras noggrant. När nuläget är ordentligt dokumenterat blir det enklare att prioritera rätt och fatta beslut som håller över tid.

Detta ingår från första dagen

  • Statusbesiktning på plats med foton och tydliga noteringar.
  • Rapport per byggnadsdel som visar skick, risker och rekommenderade åtgärder.
  • En första åtgärdsplan med år, prioritet och översiktliga kostnadsnivåer.
  • En personlig kontaktperson som följer er genom hela processen.
  • En tydlig tidplan som gör arbetet förutsägbart och lätt att kommunicera inom styrelsen.
Enklare fastighetsägande
construction plans with helmet drawing tools blueprints

Anlita alltid en erfaren besiktningsman

En erfaren besiktningsman går igenom fastigheten på plats och kontrollerar tak, fasader, fönster, balkonger, vind, källare och gemensamma utrymmen. Fokus ligger på skador, slitage, fukt och ventilation. Installationer bedöms översiktligt och alla observationer dokumenteras med byggnadsdel, plats och datum som underlag för planeringen.

Åtgärder, prioriteringar och kostnadsnivåer

Underhållsplanen visar vilka åtgärder som behövs, när de bör göras och hur viktiga de är. Arbeten som kräver ställning samordnas för att sänka kostnaderna. Kostnader anges som intervall tills offerter finns på plats och ersätts därefter med faktiska priser för en konkret budgetplanering.

SBR-kompetens som trygghet i underhållsplanen

När en underhållsplan tas fram av en SBR-ansluten byggingenjör får kunden ett underlag som följer branschens krav på noggrannhet, opartiskhet och teknisk kvalitet. SBR-medlemmar granskas för både utbildning och erfarenhet, vilket säkerställer att bedömningar av fastighetens skick och framtida behov görs på ett professionellt och tillförlitligt sätt.

SBR logotyp
Läs mer
Untitled design 39
Certifierade proffs

Våra besiktningsmän är certifierade och uppfyller kraven från SBR-Byggingenjör. Det ger dig en trygg och metodisk genomgång av fastigheten.

Untitled design 42
Kundfokuserade

Vi arbetar nära beställaren och prioriterar tydlig kommunikation, snabba återkopplingar och leveranser som skapar verkligt värde över tid.

Untitled design 41
Vi hittar lösningen

Ärendet handläggs av erfarna, sakkunniga fastighetskonsulter med bakgrund i praktiskt byggarbete. Det borgar för korrekta bedömningar och genomförbara åtgärdsförslag.

En underhållsplan lägger grunden för bostadsrättsföreningens ekonomiska planering, varför planen anses vara en av fastighets absolut viktigaste dokumentet. Ändå saknar många en underhållsplan. Förr eller senare stöter man på behov av större kostsamma underhållsåtgärder såsom att taket måste läggas om, stammar för vatten och avlopp måste bytas eller relinas, fasaden underhållas och värmeanläggningen rustas upp. Här ett exempel.

Underhållsplan visar vad som ska göras och när

Underhållsplanen hjälper er att förutse, planera och strukturera nuvarande och kommande underhållsåtgärder. Planen hjälper till att spara pengar eftersom kostsamma akuta underhållsåtgärder kan undvikas och kommande åtgärder kan samordnas på ett effektivare sätt.

Det här ingår normalt i en bra underhållsplan:

  • Besiktningsrapport över fastighetens beståndsdelar
  • Åtgärdsplan med förväntade kostnader över 30 eller 50 år
  • Ekonomiska analyser och nyckeltal
  • Webbaserad plan med möjlighet till egen uppdatering

Med hjälp av planerat underhåll kan ni bibehålla fastighetens standard och i de allra flesta fallen även dess värde.

Lokala faktorer vi tar hänsyn till i planeringen

Stockholms vinterklimat med snölast och halka påverkar både tak, skyddsräcken och arbetsmiljö, därför flyttas vissa moment till vår och sommar. Fastigheter nära vatten utsätts för hårdare påfrestningar på plåt- och trädetaljer, vilket gör att intervaller kan kortas. Alla dessa lokala förutsättningar vägs in i underhållsplan tillsammans med tydliga ansvarspunkter och kontroller så att åtgärderna kan genomföras effektivt.

green leafed plants stairs
apartment building blue winter evening twilight

 

Dokumentation som håller över tid

Varje observation märks med byggnadsdel, plats och datum. Rekommenderade åtgärder beskrivas kort med orsak, omfattning och lämplig tidpunkt. När ett arbete är klart läggs kostnad, datum och kontroller till i samma rad, vilket gör att hela processen kan följas utan att information faller bort. Underlaget kompletteras med historik som tidigare åtgärder, garantier och driftinformation, så att bedömningen blir tydlig och lätt att följa. Dokumentationen blir därmed enkel att arbeta vidare med och ger styrelsen och fastighetsägare en trygg översikt. 

Några av våra referensprojekt

BRF Höjden, Göteborg

Statusbesiktning och 30-årsplan med tydliga prioriteringar för tak, balkonger och ventilation. Planen lades in i vårt webbaserade verktyg för enkel uppföljning.

Kvarteret Lindparken, Malmö

Årlig uppföljning av underhållsplanen med uppdaterade kostnadsprognoser. Fasadtvätt och målning samordnades till ett samlat projekt.

BRF Ängen, Alingsås

Skadeutredning av fukt i källare och förslag på åtgärd. Vi följde upp entreprenaden och förde in egenkontroller i planen.

BRF Norrskenet, Umeå

Plan för byte av tappvattenstammar med etappindelning för minskad störning. Underlag och information togs fram för styrelse och boende.

vanliga frågor och svar

Om Underhållsplan.com

Vi hjälper fastighetsägare och BRF:er att planera, prioritera och följa upp underhållet – så att rätt åtgärd görs i rätt tid och till rätt kostnad.

Teknisk förvaltning

Löpande tillsyn, statusbesiktningar och åtgärdskort. Vi säkerställer funktion, myndighetskrav och driftoptimering.

Projektledning & upphandling

Kravspecifikation, mängdförteckning och jämförelse av anbud. Vi stöttar i avtal, byggmöten, kontroll och slutbesiktning.

Boka besiktning

Grunden i ett tryggt fastighetsunderhåll

Fastighetens status

En fullständig överblick av fastighetens akuta och framtida underhållsbehov. Samt en tydlig beskrivning av fastighetens skick.

Ekonomisk planering

Håll nere totalkostnaden. Samordna underhållet och mimimera risken för tidskrävande och dyra, akuta åtgärder.

Redigera och uppdatera

Redigera och uppdatera planen fortlöpande. Att använda dokument som sparas i molnet är bra för alla parter som är inblandade i ditt underhåll.

Guider & nyheter för fastighetsägare

Därför lönar sig en underhållsplan

Med en underhållsplan upptäcker du problem i tid, prioriterar rätt och håller standarden uppe. Resultatet blir färre överraskningar och bättre budgetkontroll.

Starta rätt från början

Samla ritningar, garantier och tidigare åtgärder. Gör en statusbesiktning och skapa en första plan med åtgärder per år och rimliga kostnadsnivåer.

Rätt åtgärd i rätt tid

Förebygg onödiga reparationer med tydliga intervaller, ansvar och budget. En strukturerad plan höjer värdet och sänker kostnaderna.

Kontakta oss

Vid frågor eller gratis offert använd vårat kontaktformulär. Det går bra att kontakta oss dygnet runt. Ni kan även nå oss via telefon eller mail.

underhallsplan new 1

Vill du veta mer?

Kontakta oss för mer information om våra tjänster och offertförslag